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  • 2010-04-27 16:13:48 拆迁补偿问题解答
  • 一、签订拆迁补偿安置协议前要做哪些准备? 1. 查看 有没有拆迁主体资格: 取得房屋拆迁许可证。 注意两个名词: 拆迁人,是指取得房屋拆迁许可证的单位。 被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人。 《城市房屋拆迁管理条例》(以下称《条例》)第六条 拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后,方可实施拆迁。 2.查看 拆迁范围 和 拆迁期限内: 以防拆迁人先斩后奏,有意扩大拆迁范围。 《条例》第.... [阅读全文]
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  • 2010-04-27 16:12:17 房屋有质量问题,是否可以要求退房或赔偿损失?
  • 可与开发商就此问题进行协商,也可以申请仲裁或向法院提起诉讼。房屋质量问题的起因、严重程度及补救措施,在不能协商一致的情况下,应由当事人或法院或仲裁机构委托有资质的中介机构进行鉴定。按规定在一般情况下,如果房屋质量属于结构性缺陷,房产公司应负责退房或调房并赔偿损失。如果是非结构性缺陷,房产公司应负责维修并赔偿相应的损失。另外,房子通过“质检”,不是房产公司拒绝.... [阅读全文]
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  • 2010-04-27 16:10:47 怎样处理房屋质量问题?
  • 房屋质量的问题是很专业的。首先,要看该套房屋是否具备质量合格的文件。根据规定,房屋交付的时候,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。住宅质量保证书一方面明确了该商品房的质量合格,另外也明确了房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。在保修期内发生的属于保修范围的质.... [阅读全文]
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  • 2010-04-27 16:09:57 商品房预售的条件
  • (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应该按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记.... [阅读全文]
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  • 2010-04-27 16:08:29 购买房产要注意的事项
  • 一是五证要齐全,缺一不可。 五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售/销售许可证》,尤其是《销售许可证》,如果没有此证,销售商说得再好,也不要动心。还要注意,不要以为能在正规交易会上参展的都是手续齐全的物业,不少是鱼目混珠。 二是公寓概念 有热水房的不一定是公寓。光听销售商自我介绍不可靠,现在称.... [阅读全文]
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  • 2010-04-02 16:14:28 国有土地使用权转让应注意哪些法律问题?
  • 首先,审查转让方的《国有土地使用权转让合同》,明确该土地使用权的使用条件和期限;其次,了解受让方受让的目的,明确其受让后作何用途,是否符合规划目标;第三,调查该土地使用权的现状,委托评估土地使用权的价格。如了解转让方是否交清土地出让金,是否取得土地使用权证书,委托评估师进行作价等;第四,在起草转让合同时,主要应注意明确转让土地的位置、面积、土地使用权证书、转.... [阅读全文]
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  • 2010-04-02 16:12:26 个人销售房屋应交哪些税?
  • 一、营业税   个人销售房屋适用营业税税目为销售不动产,适用税率5%,计税营业额为纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。   自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的.... [阅读全文]
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